HB EXPERTISE intervient à Essaouira et dans la région Marrakech-Safi pour vos évaluations immobilières, expertises judiciaires, foncières, bancaires, successorales et de génie civil. Expert judiciaire assermenté, ingénieur d'État, déplacement sur site depuis notre agence de Marrakech.
Destination touristique classée, Essaouira présente un marché de riads, maisons d'hôtes et terrains ruraux où la valeur dépend fortement de la situation juridique et de l'état du bâti. HB EXPERTISE y apporte une expertise indépendante, technique et juridique, reconnue par les banques, les notaires et les tribunaux.
Dirigé par un ingénieur d'État en génie civil, certifié PMP et RICS, expert judiciaire assermenté, le cabinet établit à Essaouira des rapports d'évaluation de valeur vénale ou locative, des expertises judiciaires ou privées, des expertises foncières, des constats de malfaçons et de sinistres, ainsi que des réceptions de travaux et de biens achetés en VEFA.
Chaque mission débute par une analyse de vos documents (titre foncier, plans, autorisations, contrats) et une visite sur site à Essaouira. Le rapport final, motivé et signé, vous est transmis dans les délais convenus et peut être produit devant les banques, l'administration fiscale, les notaires et les juridictions de la région Marrakech-Safi.
Le marché d'Essaouira est largement tourné vers le tourisme : riads et maisons d'hôtes dans la Médina classée, villas et résidences du Quartier des Dunes, maisons de campagne et terrains ruraux à Ghazoua, Diabat et Sidi Kaouki, prisés par une clientèle étrangère. L'arganeraie et le statut des terrains ruraux (melk non titré, collectif) conditionnent fortement les possibilités de construction.
L'humidité et les embruns marins dégradent rapidement le bâti ancien de la Médina : un diagnostic technique est souvent nécessaire avant toute acquisition. Les évaluations d'établissements d'hébergement en exploitation et les dossiers fonciers ruraux constituent l'essentiel des missions.
Les rapports du cabinet sont produits devant les juridictions du ressort (tribunal de première instance d'Essaouira, dans le ressort de la Cour d'appel de Safi), ainsi qu'auprès des banques, notaires, adouls et administrations de la région Marrakech-Safi.
Estimation de la valeur vénale ou locative de tout bien : appartements, villas, immeubles, locaux commerciaux, terrains, hôtels et unités industrielles.
Missions ordonnées par les tribunaux : litiges immobiliers, partages, expropriations, malfaçons, contentieux de construction et évaluations contradictoires.
Terrains nus, agricoles ou à bâtir : constructibilité, potentiel foncier, situation juridique (titré, melk, collectif) et valeur selon l'usage.
Évaluation de garanties hypothécaires, financement immobilier, contrats d'assurance, sinistres et réajustement de capitaux garantis.
Évaluation de biens dans le cadre de successions, donations, liquidations de communauté et partages amiables ou judiciaires entre héritiers.
Diagnostic des désordres (fissures, infiltrations, affaissements), malfaçons, non-conformités, contentieux avec les entreprises et chiffrage des préjudices.
Inspection avant livraison d'un bien acheté sur plan, réception de travaux, relevé des réserves et vérification de conformité au contrat et aux plans.
Diagnostic avant achat, audit de l'état d'un immeuble, avis de valeur, vérification d'un prix de marché et assistance à la négociation.
Le cabinet dispose de trois agences (Agadir, Marrakech, Casablanca). Les missions à Essaouira sont pilotées par l'agence de Marrakech ; l'expert se déplace sur place pour la visite du bien et le reste du dossier est traité à distance (documents, échanges, rapport).
Après la réception des documents et la visite sur site, le rapport est remis en général sous 7 à 12 jours ouvrables. Les frais de déplacement à Essaouira sont intégrés au devis communiqué à l'avance.
Oui. En tant qu'expert judiciaire assermenté, l'expert du cabinet peut être désigné par les juridictions du ressort (tribunal de première instance d'Essaouira, dans le ressort de la Cour d'appel de Safi), et intervient également en expertise privée ou amiable à la demande des parties, avocats et notaires.
Appartements, villas, immeubles, locaux commerciaux, bureaux, hôtels, unités industrielles, terrains à bâtir, terrains agricoles et domaines, dans les quartiers et communes de Essaouira : Médina, Quartier des Dunes, Ghazoua, Diabat, Sidi Kaouki.
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